รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร? 

รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคารแห่งใหม่เพื่อลดภาระหนี้ที่มีอยู่เดิมเพื่อให้ดอกเบี้ยต่ำลง ทำให้ยอดผ่อนชำระรายเดือนลดลงและสามารถปิดยอดชำระหนี้ก้อนนั้นได้เร็วยิ่งขึ้น เช่น การกู้ซื้อบ้านในช่วงแรกทางธนาคารจะมีโปรโมชันดอกเบี้ย ทำให้การผ่อนชำระช่วง 1-2 ปีแรกมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ แต่เมื่อผ่านช่วงนี้ไปก็จะพบกับภาวะดอกเบี้ยลอยตัวซึ่งจะทำให้ยอดชำระรายเดือนเพิ่มมากขึ้นจากดอกเบี้ยที่แทบจะสูงเกินเงินต้นเสียด้วยซ้ำ วิธีที่จะลดภาระดอกเบี้ยในส่วนนี้ลงได้ก็คือการมองหาธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำแล้วยื่นกู้เพื่อย้ายภาระหนี้สินไปยังธนาคารนั้นแทน วิธีการนี้เรียกว่าการรีไฟแนนซ์นั่นเอง

สิ่งที่ต้องใช้ในการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง?

เมื่อเรารู้แล้วว่าการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไรก็มาถึงขั้นตอนการเตรียมตัวเพื่อยื่นขอรีไฟแนนซ์ มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง

• ค่าใช้จ่าย

1. โดยทั่วไปแล้วการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านจะต้องรอให้ครบกำหนดสัญญาการขอกู้ซื้อบ้านเสียก่อนซึ่งส่วนมากจะมีระยะเวลา 3 ปี แต่หากเราต้องการรีไฟแนนซ์ก่อนครบกำหนดเวลานี้ก็สามารถทำได้เช่นกัน โดยเราจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตามที่ระบุไว้ในสัญญา (ประมาณ 1-3% ของวงเงินกู้) แต่กาญวริญขอแนะนำว่าไม่ควรยื่นขอรีไฟแนนซ์ก่อนครบกำหนดเวลานะคะ เพราะ 1-3% ของวงเงินหลักล้านก็มีจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว
2. ค่าประเมิณราคาสินทรัพย์ใหม่ ค่าจดจำนองที่ดินและค่าธรรมเนียมการปล่อยกู้สินเชื่อใหม่ หากเรารีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมก็อาจไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ แต่ถ้าเปลี่ยนธนาคารก็จะถูกคิดเป็นค่าใช้จ่ายประมาณ 2-3% ของวงเงินกู้

• เอกสารที่ต้องใช้

1. เอกสารประจำตัวบุคคล – สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
2. เอกสารทางการเงิน – สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน หนังสือรับรองการทำงาน สำเนารับรองการหักภาษี
3. เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน – สำเนาโฉนดที่ดินและเอกสารกรรมสิทธิ สำเนาสัญญาซื้อขายหรือให้ที่ดิน
4. สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม
5. สำเนาสัญญาจำนองที่ดิน
6. สำเนาใบเสร็จธุรกรรมการเงินที่เกี่ยวข้อง

ขั้นตอนการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้าน

เมื่อได้เอกสารครบและทำการศึกษาเงื่อนไขการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านแล้วก็เริ่มดำเนินการ ยิ่งถ้าเป็นมนุษย์เงินเดือนแล้วนั้นการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านนั้นยิ่งทำได้ง่ายมากเพราะมีรายได้ประจำ โดยมีขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้

• ตรวจสอบเอกสารและคำนวณให้มั่นใจว่าการรีไฟแนนซ์บ้านครั้งรนี้จะช่วยให้เราประหยัดขึ้นอย่างแน่นอน
• เลือกธนาคารใหม่โดยใช้ข้อมูลจากการคำนวนในข้อแรกมาประกอบเพื่อให้การรีไฟแนนซ์บ้านครั้งนี้คุ้มค่าที่สุด
• นำเอกสารยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่
• ทำสัญญาโดยอ่านหนังสือสัญญาโดยละเอียด

เมื่อเราได้รู้แล้วว่าการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไรและดีอย่างไรก็คงพอจะทำให้ตัดสินใจได้แล้วว่าเราควรจะทำการรีไฟแนนซ์บ้านไหม แต่ก่อนจะทำการรีไฟแนนซ์บ้านเราก็คงต้องมีการกู้ซื้อบ้านก่อน เราขอแนะนำบ้าน กาญวริญ พร้อมอยู่ บิ๊กซี-ราชบุรี บ้านสวยสไตล์อังกฤษที่โดดเด่นทั้งดีไซน์ ฟังก์ชันและทำเล ครบเครื่องขนาดนี้ก็ยังสามารถยื่นกู้ซื้อบ้านได้แม้รายได้ต่อเดือนไม่ถึง 15,000 บาท รีบจองฟรีวันนี้ได้ที่:https://bit.ly/Kanwarinpromu

อ่านบทความดี ๆ เรื่องบ้านอีกมากมายได้ที่:https://www.kanwarin.co.th/ความรู้เรื่องบ้าน-kwr-living-better/